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第670章 父女谈话

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决定先搞几个概念方案出来,让他们先选选,再谈后续事宜。

好歹也是合作伙伴,这事自然得多上心些。

还好,之前公司去学校招了一批毕业生来公司实习,尽管都是新人,但干点简单的琐事还是没问题的。

比如说,编写下设计说明,画下大样图等等。

所以公司目前尽管忙,但人手还算充足。

“闺女,你喜欢设计,我不管你,但每个阶段都有每个阶段该做的事情。”

“你现在这个阶段就是应该以学业为重,不要在设计上耽误太多时间。”

“特别是你现在读高中了,不能为了其他事情耽误学业。”

“这项目我已经找了张院长了,张院长会安排的。”罗叶喜欢搞什么,罗文不想干预太多。

但现在读高中了,是关键时期,罗文也不希望罗叶为了这事,耽误学业,万一一个不满意,罗叶又要选择多读一年怎么办?

不是罗文不愿意花钱,是看着罗叶每天顶着个黑眼圈,一副睡眠不足的样子,有些心疼而已。

其实在罗文看来,上学期罗叶的成绩就挺好了,考个好点的大学,应该也够了。

只是当时罗文觉得闺女年龄还小,

这如果去读大学了,需要住校,罗文有些舍不得,也有些不放心。

正好,罗叶选择多读一年,罗文自然乐见其成。

但现在见罗叶晚上回家,突然不看书了,忙设计了,罗文又有些心慌。

怕这万一下次学校考试的时候,万一成绩降了,或者没达到闺女心里的预期,又怕闺女给自己太大压力。

当老父亲的,心里总是爱胡思乱想。

对于罗叶找张院长接一些项目自己设计赚点零花钱这事,罗文也是知道的。

罗文也没多加阻拦,只是跟张院长沟通了下。

让张院长给点简单的项目就行了,工钱也不用开多高。

张院长自然懂罗文这当父亲的心思。

所以每次罗叶问张院长,公司有没有什么可以帮忙的项目的时候,张院长都会给罗叶一些小东西。

比如设计一栋公共卫生间呀,什么门卫室呀,什么大门呀、什么停车棚呀。

这些小的单体项目,简单,也不费多少时间。

“爸,你就放心吧,我心里有数。”罗叶看罗文那样子,就知道他又在想东想西了。

“对了,爸,这地块,公司准备如何定位。准备搞个什么档次的小区?”罗叶这里是有基础资料的,包括原始地形图,规划条件等。

但罗叶不知道公司对于这块是怎么决定的。

毕竟罗文为了不耽误罗叶的学业,也不会主动跟罗叶提起这些细节。

顶多在家的时候,跟罗叶说说,最近家里准备拍下一块地,或者这块地拍下来了花了多少钱等等。

更多的细节,罗叶如果不主动问,罗文也不会主动说。

罗文看了闺女一眼:“还档次呢,你看过咱们那块地的指标没?”

自家那块地规模多大,心里没点数?

说的跟自家公司买了多大的地似的。

罗叶不知道罗文为什么这么说:“那指标我知道呀。”

罗叶以为罗文要考自己,于是拿着自己之前算的其中一个版本的指标出来,给罗文看。

“爸,你看哈,咱们这块地30.2亩,换算一下就是.434平方米。”

“规划指标给的容积率是1.5,换算一下咱们能修的最大地上建筑面积就是:.151平方米。”

“而且规划指标上面规定了建筑高度不能超过24米,

这很明显呀,咱们这块地最多只能修多层住宅了,修6层。”

“还有这建筑密度是28%,换算一下,能修的最大建筑基底面积是5637.36平方米……”

罗叶一顿分析后,得出结论:“所以呀,爸,即使你想修别墅或者高品质小区,但咱们这块地这么小,也是白搭。”

“稍微有钱的客户,人家对品质要求高,也不会选咱们规模这么小的楼盘呀。”

“地太小了,即使配了一所幼儿园,也不行。”

“这条件差了那么点。”

“这地又在城东,跟市区隔江相望,这早晨去对岸城里上班,还得绕路。”罗叶小嘴巴巴。

“咱们这地小是小了点,但这是名副其实的江景房呀,

而且自带幼儿园,孩子读书接送也方便。”罗文想听听罗叶能得出一个什么结论。

为了这地块规划小区的最终定位,公司里大家可是开了好几次会,测算都搞了好几个版本才最终定下来的。

罗叶忍不住吐槽:“得了吧,是江景房没错,但咱们市区有三条江,到处都是江景房,根本不差好吧。

说着这江景房多稀缺似的。”

罗叶也没说错,几百米宽的江,确实是江,修在江边的房子,也确实是江景房。

比后来那些明明是1、2米宽的水沟,非得打着江景房的噱头来卖房,比起来,罗文说的江景房确实是诚意满满了。

但这住房也讲究配套不是。

这房子在江边不错,但也不在市区的江边呀。

隔江相望,这档次就一个天一个地。

特别是现在江上的桥还在规划中,要想过江真的得绕路。

江面上规划的桥,确实会修建,但现在不是没动工吗?

还是规划阶段,待修好后,说不定都是几年后了。

尽管这一片以后也会发展起来,但现在不还没发展起来吗。

现在还是一片荒凉的河滩地呢。

罗文:虽然,但是吧,咱们这块地也没这么差吧?

“好好好,那你说,咱们这小区该咋定位?

或者说出售时,面向的客户人群是哪类人。”罗文想看看罗叶怎么回答。

“刚需呀。”

“就是卖给需要在城里买住房,但手头又不宽裕的人群。”

“比如想买房,但买城区的房子买不起,或者即使买了,面积小了,家里人口多也住不下。”

“不如退而求其次,选我们这一片,同样的总价,可以买面积稍微大些的房子。”

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