港岛家族的诞生

任猪飞

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第536章 【丰厚的资产】

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林志超在九龙仓集团的办公室里,听取了林瑞海的工作汇报。

说实话,林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。

“让陶欣伯留下来是正确的,第一可以向新加坡商界释放我们的善意,第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产,交接是一个非常复杂的工作。”

“嗯,我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”

父子俩认真的交谈起来!

新加坡置地的资产,主要有:

一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦,这项投资的回报出奇地高,当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑,也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。

二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦,在80年代的新加坡,蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立,傲视莱佛士坊。

三、80年代初,新加坡政府招标填海打造滨海中心地段,陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段,敢买下一块还泡在水里的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在这里领衔开发滨海广场,也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’,是新加坡数一数二的购物中心。

其它还有一些商业资产,共同组成了新加坡最大的商业地产公司。

“耐心和陶欣伯搭当,他最多也就十年内就会退休,不是你的竞争对手,而是你的伙伴!”

“我明白的。”

林志超点点头,随即又说道:“九龙仓集团的负债有些高了,若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目(住宅改写字楼),就等明年下半年再说吧!”

林瑞海说道:“嗯今年租金升水很快,这不到半年时间已经升水2成,预计时代广场(铜锣湾)的租金可达6亿港币。照这个趋势,负债率稍微高一点也无需担忧。”

林志超说道:“你错了,当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地,让九龙仓集团的负债率达到近3成(总负债90亿),本质上不算高,我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话,那负债率就会达到四成,届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮,出售给长实集团,降低债务。”

林瑞海点点头,说道:“我明白了!以后会注意负债率的,不会超过三成。”

此次九龙仓收购新加坡置地51%股权,总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现,九龙仓集团是必须收购的,哪怕是其他股民要套现,九龙仓集团也要收购,当然有规定的期限。

幸好,收购51%股权后,市场平息下来。

九龙仓集团的负债率没有继续增加,所以无需将百丽宫及后段出售(价值6亿加元,约32亿多港币)。

这样一来,九龙仓集团在新加坡的商业地产项目,实际上更加雄厚。

这几年,九龙仓集团在曼谷、吉隆坡,也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本,还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多,唯一不同的是,债务没有超过资产的120%,也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷,是不计算在九龙仓集团上。

如果连子公司的借贷,九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币,负债率接近4成。

当然,这个负债率还是可以承受,只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。

亚视大楼。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈,不一会助理走进来说道:“老板,施小姐来了!”

林志超点点头,说道:“请她进来!”

进来的,正是徐客的女朋友施楠生。

事实上,施楠生的影响力丝毫不低于徐客,可以说是超过徐客。

第一,施楠生在传媒领域,拥有者丰富的经验;

第二,施楠生是香港上流社会上的人,人脉关系网非常的广。

施楠生进来后,笑着说道:“今天能获大老板接见,就已经让我比较意外,没想到还有小林生和梁总裁在。”

谈吐丝毫不弱,一看就属于公关型。

林志超直接说道:“施小姐,来坐,有重要事情找你!”

施楠生立即收拾好表情,认真的坐在沙发上。

她坐下后,林志超说道:“施小姐,我这里缺一个人才,想请你加盟!亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’,想请你来担任筹备负责人,主要是向港府申请卫星电视牌照,以及前期的筹备工作。”

施楠生一愣,她也算是传媒行业的资深人生,马上询问道:“林生准备买颗卫星,然后委托发射?”

林志超莞尔,说道:“一颗卫星几亿美金,我就是有钱,也不可能去浪费。卫星的事情,是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道,到时候亚视可以租赁12个。”

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