港岛家族的诞生

任猪飞

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第544章 【准备传承】

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她说的是实话,赵雅之的大儿子林高远,如今已经是14岁少年,次子林高成也是11岁,两个儿子能给她很多欣慰。

李佳欣顿时信以为真,超哥真的有一种魔力,她的奶奶在超哥的培育下,就非常的傲人。而姐姐在跟了超哥后,竟然还变漂亮了!

(事实上,女人只要有钱,气质都会发生巨变,好比前世的甘比;当然,林志超的驻颜圣灵还是有一定效果的。)

‘吵闹’一番后劲,大家竟然关系好上不少。

11月。

长实集团的办公室,林志超听着林瑞寰的工作汇报。

“目前,东田投资发展已经出售75%的资产,回笼资金110亿美金,偿还债务之后,还剩下80亿美金的现金流,长实集团分得32亿美金.东田投资发展剩下的25%资产,主要集中在来三座已经兴建的来福士广场股权上”

林志超随即说道:“除掉三座来福士广场的剩余股权,其余资产出售完即可!”

东田投资发展持有的三座来福士广场股权,已经被林志超在年中的时候,卖给日本的银行、保险等二十多家金融机构。手中还剩下一点股权,留着长期投资,毕竟管理权还在东田投资发展手里。

实际上,足足策划了7座来福士广场,但其余4座都还是商业地皮,本身也没有打算开发,今年干脆第一时间出售了商业地皮。

相当于,东田投资发展巅峰时的资产值是150亿美金,净资产为120亿美金,足足12倍的回报率,这就是杠杆投资、日元升值、地产升值的组合效应。

林瑞寰点点头,说道:“好目前长实集团拥有280多亿港币的现金流,我打算接下来的几年时间,投资香港的优质上市企业,通过购入发行的普通股/优先股,进行一个证券投资。与此同时,这项计划还有助于我们长实集团在香港商业的领导地位!”

今年2月,长实集团购入广生行8.2%的股权,这个投资算是‘回报’杜辉廉和梁伯韬的效力;这是因为,百富勤购入广生行,林志超便鼎立支持两位顾问。

以此为契机,林瑞寰提出这个‘商业领袖计划’,倒是非常不错的决定。

林志超说道:“你这个决定,我支持,晚点和各董事通通气,这个算是我们的一个投资策略变化,那就是投资香港的上市企业及非上市企业。”

林瑞寰说道:“好的!”

比起他的三弟林瑞海,林瑞寰的投资风格更保守一些,因为有从日本套现的大量的现金流,他才做出这个决定。

接着,林瑞寰又说道:“伦敦的金融投资已经全部清空,共计获利30.5亿美金;其中20亿美金注入到金丝雀码头项目当中,剩余的10.5亿美金暂时没有计划.与此同时,金丝雀码头项目已经消耗18亿美金,包含6亿美金的贷款”

整个金丝雀码头项目是70亿美金的预算,建成后是1600万平方尺的物业面积(22幢商业写字楼及相关配套设施);有第二期项目,预计只需要30亿美金就可以增加800~1000万平方尺的物业面积。这是因为,第一期项目包括很多公共设施,特别是交通部分的投入。

“金丝雀码集团发展情况不错,我们至少拥有了45%的筹建资金。后续哪怕不投资,银行贷款也可以支撑到地铁开通。”

“好的,我明白了!”

林瑞寰知道,父亲也觉得撒切尔一旦下台,地铁的事情将横生波澜,届时他们就要打持久战。

而林志超当然不肯坐以待毙,倘若地铁迟迟不决定,如此大的烂尾项目,英国政府不是傻子都明白,丢的是他们国家的脸面;其次,林志超也可以利用金丝雀码头集团进行其它投资,比如跟着索罗斯这些国际机构,打劫一下英镑,喝点汤就行;比如投资沃达丰这个未来的电信巨头;总之,第一期项目大概需要10~12年完工,70亿美金的投资,完全够赚到;当然,还得充分利用贷款。

最后,林志超说道:“目前长实集团拥有充足的现金流,日本的资金暂且不急着全部拿回来,明年看看汇率再说其次,接下来长江基建要去内地投资一些基建项目.以及,我会寻找一些海外投资的项目”

他虽然‘退休’,但实际上又没有退休,比如他看好哪个项目,就让手下去考察,然后再去做就是了。

他现在觉得去内地投资一些发电厂、高速公路、桥梁等,第一有助于内地发展经济,第二这种基建投资每年的回报率都不低于10%,还是非常不错的。

至于海外的投资项目,林志超也需要慢慢考察和分析,才能确定。

“好的”

林瑞寰对于海外投资,也是非常慎重的,毕竟有怡和的前车之鉴。如今突然涌出大量现金流,他也第一时间只是想到投资香港的上市企业和非上市企业。

实际上,长实集团在海外的投资可不少,加拿大的温哥华世博旧址项目、新加坡的地产项目、英国的地产项目、日本的地产项目一些小项目就不用说了,这些年前前后后也有几十笔的交易,像是什么加拿大的两座希尔顿酒店、洛杉矶和纽约的商业物业等,单项价值可能就是几千万港币和几亿港币,都不值一提。

能值得一提的,当然都是几十亿港币的项目!

(本章完)

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