港岛家族的诞生

任猪飞

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第549章 【抄底中东】

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九龙仓集团。

林瑞海向林志超汇报道:“五幢住宅大厦的重建工程,我们决定分为两期工程;首先是今年开始的两座36层商业大厦,预计1994年完成,可为集团提供115万平方尺的楼面;二期工程则从1992年开始,重建为三幢写字楼大厦,可提供270万平方尺的楼面,预期1997年初完成一旦这五幢写字楼落成,九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业.”

林志超点点头,九龙仓集团在香港发展得中规中矩,主要是商业地产;但是,在海外的资产就比较丰厚了。

林瑞海接着汇报道:“我们在泰国、马来的地产投资,回报率每年高达40%左右,目前那边的总资产已经达到百亿规模,负债为28亿港币(本金20亿港币)新加坡方面,连卡佛广场施工顺利,1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积.”

喜讯连连,按照林志超的预估,泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988~1992年地产可翻三倍左右;等到1995年,还能再翻五成。

也就说,九龙仓集团将在1994年开始撤离时,东南亚(不含新加坡)的净资产也将会达到300多亿港币。

这回报率,可是杠杠的!

新加坡方面,九龙仓集团除了拥有‘新加坡置地’51%股权外,还有乌节路的两座购物中心的项目(连卡佛广场,以及将来重建的百丽宫购物中心),还有一家上市企业——新加坡马可孛罗酒店。

林志超听完汇报,说道:“发展地产上进展如何?”

由于九龙仓集团的负债一度达到90亿港币,不利于企业的发展,林瑞海主动提出进军发展地产,从19*****股灾后,开始在九龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮,进行投资。

林瑞海说道:“嗯,一切进展顺利。下个月九龙塘有幅低密度大型屋邨九仓打算去竞投,我们打算联合信和地产、新鸿基去投资。大哥那边说,长实集团对这幅地皮兴趣不大。”

林志超说道:“黄廷芳黄志祥父子是有名的地产大好友,和他们联合倒是避免了拍卖场恶意竞争。”

虽然长实集团的现金流充足,但毕竟手握几个大型屋邨,所以不会去和别人火拼。

实际上,长实集团几乎从1984年开始,就已经不是拍卖场上的豪客了。毕竟通过收购、合作的方式,长实集团拥有大量的建设项目。

林瑞海说道:“我也是这样想的,只要有钱赚,大家合作投资完全没有问题。”

九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务,仅仅是为了降低债务。如今的九仓,债务还有80亿港币左右;而账上。也还有充足的现金流(十几亿),所以情况很好。

林志超说道:“债务的事情,现在无需发愁,慢慢偿还就是!”

林瑞海点点头,说道:“负债率还是比较健康的,加上现在利息低,剩下的80亿港币债务不是问题。”

这时候,林志超说道:“等时机成熟,九仓就去内地发展商业地产,那边的市场足够大!”

毕竟家族的重心是长实系,林瑞海就算心里有想法,也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚,也算让九龙仓集团的实力涨上来了。

后期,去内地投资商业地产项目,九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场,都快到了丰收的季节,资金问题充裕。

林瑞海说道:“父亲,内地的情况怕是得有明显的改开信号,商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长,短时间回笼不了资金。”

林志超点点头,说道:“所以就耐心等待,不改开只有饿肚子,做穷人,我相信上面的人会调整的。”

父子俩交心,也给林瑞海一些动力和方向。

时间匆匆,转眼来到8月。

长江集团中心正式投入使用,长实集团总部迁入这座‘世界名厦’,而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层,坐拥2000多平方尺。

“林生早”

长实的员工纷纷打招呼,脸上洋溢着高兴的表情。

一直以来,长实集团作为香港最大的地产企业,却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产,都在湾仔拥有自己的总部大厦,新世界也在中环拥有自己的新世界中心。

所以不少人都在猜想,长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地,果不其然,中区的希尔顿酒店被拆卸,周围的建筑被长实收购,一切便显露出来。

而如今汇丰、中银、长实三家企业,都扎堆兴建了总部大厦,可谓‘火药味十足’!

“早你们早上上班,有没有感觉电梯拥挤?”林志超对几名职员说道。

他有‘专用电梯’,直达62层,所以无需担忧电梯拥挤的问题。

“不是特别拥挤,长江集团中心可是拥有28部升降机!”一名女职员抢先说道。

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